近幾年，我國經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展，高樓大廈越來越多，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也越來越高，許多開發(fā)商已經(jīng)不滿足于甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而是追求更加卓越的超甲級(jí)寫字樓物業(yè)品質(zhì)，只有超高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配置和得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢才能在市場中占據(jù)一席之地。持續(xù)不斷的寫字樓供應(yīng)讓寫字樓市場供過于求，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，區(qū)域各寫字樓差異化不明顯，場面一度相當(dāng)尷尬。提升寫字樓物業(yè)
2022-09-19 10:04:51目前的寫字樓買賣市場主要分為2個(gè)類型，一種是投資純寫字樓，一種是辦公和住宿一體的公寓，無論是投資那種形式，我們都需要了解投資寫字樓成敗的這8個(gè)影響因素。1、開發(fā)商? ? 靠譜的、知名度高的、美譽(yù)度高的、有過往成功案例的開發(fā)商值得信賴，投資寫字樓首選就要考慮開發(fā)商的品牌問題，需要在看看過往有無負(fù)面新聞。? ? 2、物業(yè)公司? ? 同
2022-09-19 10:04:51寫字樓是當(dāng)前市場炙手可熱的投資寵兒，寫字樓運(yùn)營的重要性就凸顯出來了。尤其是隨著寫字樓功能擴(kuò)容，不再局限于企業(yè)辦公，當(dāng)各類培訓(xùn)、教育、健身、服務(wù)、醫(yī)療甚至酒店都選址性價(jià)比較高的寫字樓時(shí)，低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的寫字樓投資再次興起。寫字樓鱗次櫛比，投資效果也大有不同，一些寫字樓后期投入使用后，由于無統(tǒng)一寫字樓運(yùn)營管理，分散租賃的可控性差，小業(yè)主
2022-09-19 10:04:51寫字樓租賃稅率是多少？1、增值稅:出租收入5%;2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;3、城建稅、教育費(fèi)附加:按增值稅額計(jì)算,內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育
2022-09-19 10:04:51企業(yè)發(fā)展離不開辦公室，如果想租寫字樓辦公又該去哪里找房源呢，小編整理了一些企業(yè)租賃寫字樓辦公的準(zhǔn)備工作以及可以找到優(yōu)質(zhì)房源的渠道，希望可以對大家辦公選址的需求有幫助，讓我們先從估算需求開始吧。? ? 企業(yè)如何確定租賃需求? ? 企業(yè)租寫字樓辦公首先要了解公司需要租賃多少面積大小的寫字樓辦公室。如果不好確定公司需求面積，就先從公司人
2022-09-19 10:04:51雖然疫情影響讓寫字樓招商2020年很難延續(xù)繁榮，但是危機(jī)總是伴隨機(jī)遇的，疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè)，也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展，而在寫字樓租售領(lǐng)域，2021年寫字樓招商又發(fā)生了哪些變化呢?從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，租賃甲級(jí)寫字樓的租戶并未受到多大影響，這些租戶中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶。而且一些線上醫(yī)療、
2022-09-19 10:04:51寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年?？v橫小編了解到：寫字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門申請續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償。課堂一：工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用
2022-09-19 10:04:51多數(shù)企業(yè)在選擇辦公室的時(shí)候，都會(huì)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上搜索專業(yè)的寫字樓租賃平臺(tái)，聯(lián)系專業(yè)寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人來幫忙，畢竟租賃寫字樓是一件專業(yè)度要求比較高的事情，不像住宅樓那么廣為人知，那么對于寫字樓經(jīng)紀(jì)人來說，要實(shí)現(xiàn)成交，中間有很多專業(yè)操作流程，每一個(gè)操作流程都是至關(guān)重要的，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。寫字樓經(jīng)紀(jì)人的操作流程主要有七項(xiàng)： 一、收集房源
2022-09-19 10:04:51有租賃寫字樓經(jīng)驗(yàn)的人都知道，辦公選址最重要的一步就是簽訂租賃合同，而寫字樓租賃合同簽訂一定要明確下面幾項(xiàng)內(nèi)容，否則退租時(shí)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因扯皮，為了雙方的利益都不受損，小編整理了幾條寫字樓租賃合同簽訂過程中需要明確的內(nèi)容。明確企業(yè)辦公租賃期限? ? 在寫字樓租賃合同簽訂時(shí)，需要確定好租期。就物業(yè)方而言，他們一般提供1—3年的合同期
2022-09-19 10:04:51?買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段，不過買賣寫字樓跟住宅對比還是不同的。?投資寫字樓跟住宅都會(huì)出現(xiàn)空置的情況，但是寫字樓閑著就只能閑著，不能作其他用途，但是住宅可以留給自己住，也可以讓朋友住。? ? 投資寫字樓的貸款利率，要高于投資住宅利率近1%。另外，投資寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要繳納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。通俗來說投
2022-09-19 10:04:51無論是投資寫字樓還是租辦公室，租戶都需要關(guān)注得房率，也就是自己實(shí)際能使用的面積，看房時(shí)如果有人告訴你得房率和公攤率是一個(gè)概念，而且告訴你計(jì)算的公攤率比較低，那就得留心這是忽悠還是真實(shí)數(shù)據(jù)了。公攤率這個(gè)詞其實(shí)沒有明確的概念，只是模糊的說法，一般來說公攤率=公攤面積/建筑面積，舉例來說一套200平面積的寫字間，公攤是40㎡，公攤基本就
2022-09-19 10:04:51寫字樓所代表的是一種新氣氛的興起與壯大，當(dāng)寫字樓逐漸成為城市的主流建筑時(shí)，標(biāo)志著一座城市漸漸進(jìn)入多元化的開放時(shí)代，商業(yè)文明所特有的包容性也會(huì)使城市變得更有魅力。一、關(guān)注細(xì)節(jié)，提升服務(wù)品質(zhì)管理學(xué)里有一個(gè)經(jīng)典的理論：“魔鬼就藏在細(xì)節(jié)中”。對個(gè)人，細(xì)節(jié)體現(xiàn)著素質(zhì)；對部門，細(xì)節(jié)代表形象；對企業(yè)，細(xì)節(jié)決定著成敗。今日的競爭就是細(xì)節(jié)的競爭。企
2022-09-19 10:04:51如果辦公室的面積與公司業(yè)務(wù)和人員匹配度好，則公司整體運(yùn)營效率會(huì)更高，選擇辦公樓的面積和戶型應(yīng)符合當(dāng)前的需求以及未來的擴(kuò)展需求。一、租辦公室戶型選擇1.在決定辦公室的戶型時(shí)可能會(huì)要特別注意。戶型有正方形、長方形、長條形形或L形。2.縱橫職場租賃調(diào)研過，最通用的選擇是正方形或長方形的空間（戶型方正），而不是狹長的空間。原因是后者面對現(xiàn)
2022-09-19 10:04:51雖然全國寫字樓租賃空置率攀升已是板上釘釘之事，但在這種糟糕的市場環(huán)境下，也有一些解決辦法，或者說寫字樓產(chǎn)品本身需要做一些調(diào)整，向著更靈活更高效去發(fā)展，讓用戶的體驗(yàn)感得到提升，才能降低寫字樓租賃空置率。?每個(gè)行業(yè)對辦公室的要求都不一樣，雖然有些科技公司會(huì)撤離CBD，搬遷到一些便宜的地段，但是金融、互聯(lián)網(wǎng)、投資類企業(yè)是離不開優(yōu)質(zhì)地段的
2022-09-19 10:04:51? ? 2020年疫情雖然對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但是還有寫字樓新項(xiàng)目入市，也有企業(yè)不斷入駐新辦公室，對于租寫字樓的需求，我們必須要了解一些小技巧，這樣才能讓自己花更少的預(yù)算，租賃到性價(jià)比最高的寫字間。? ? 租寫字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)? ? 租寫字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性（人和車）、內(nèi)部配置，只有這4項(xiàng)綜合對
2022-09-19 10:04:51寫字樓空置率過高已經(jīng)成為許多城市頭疼的問題，而手持大量寫字樓的業(yè)主、物業(yè)公司難以將房源出租，租金一路下行，隨處可見寫字樓招租廣告和免租廣告，各個(gè)中介、業(yè)主為了招租不少費(fèi)心思，但是效果甚微。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，全國各個(gè)城市寫字樓都是供應(yīng)量充足，空置率不斷提升。同時(shí)，一些中小企業(yè)迫于成本壓力正在搬離市中心，寫字樓空置率居高不下，租金不斷
2022-09-19 10:04:51? 投資寫字樓除了售價(jià)，還有隱性的管理費(fèi)用，也就是所謂的“養(yǎng)樓費(fèi)”，如果房源順利出租，管理費(fèi)當(dāng)然是租賃客戶出，如果房源空置，管理費(fèi)自然要業(yè)主自掏腰包，所以投資寫字樓的成本必須要考慮這些“養(yǎng)樓費(fèi)”。? 投資寫字樓隱性支出? ? 我們以西安來舉例，住宅類的管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）在1-2元/平，不過寫字樓的物業(yè)費(fèi)甚至?xí)^20元/平米（部分高
2022-09-19 10:04:51很多人覺得，租賃寫字樓需要支付押金是為了預(yù)防租客損壞寫字間內(nèi)部的裝修和現(xiàn)有辦公設(shè)備，也是為了預(yù)防在租賃期限內(nèi)退租毀約，如果是租賃毛坯寫字樓，就不存在損壞裝修這樣的情況，那是不是可以不用繳納押金呢，我們一起來看看。? 其實(shí)，無論是租賃精裝全配的寫字樓，還是毛坯寫字樓，都需要繳納押金。房東在簽訂寫字樓租賃合同時(shí)收取押金，是為了作為保護(hù)
2022-09-19 10:04:51有位朋友用本人購買的寫字樓出租給企業(yè)，企業(yè)需要讓他朋友提供租賃發(fā)票，年租金600萬元，問有沒有好的籌劃方案？像這種個(gè)人已經(jīng)購買了辦公樓，再進(jìn)行籌劃已經(jīng)太晚啦，為了避免以后再有類似的事情出現(xiàn)，今天,小編就聊一下對于辦公樓這種商業(yè)用房到底該由公司買還是個(gè)人來買？本文主要從資金和稅種進(jìn)行分析：一、資金來源無論個(gè)人購買還是公司購買都是需要
2022-09-19 10:04:51無論是租寫字樓還是找住宅，找經(jīng)紀(jì)人都是最省時(shí)省力的辦法，尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)，找經(jīng)紀(jì)人也是最簡單的辦法。不過很多人對于中介也會(huì)產(chǎn)生懷疑，所以今天小編整理了寫字樓租賃找中介的優(yōu)缺點(diǎn)，希望對大家有幫助。目前寫字樓市場上大多數(shù)房源都在中介手中，可供選擇的空間很大。鑒于大多數(shù)企業(yè)都對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一知半解，而大部分有租賃辦公
2022-09-19 10:04:51廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉庫大概要多少錢,租小倉庫有哪些安全隱患 租小倉庫按照目前市場上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}庫在倉庫內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對來說收費(fèi)還是很低的。
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